買氣熱 普華看好捷運周邊廠辦

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臺北市信義區精華不動產標的,雙面臨路、鄰近松山綠線及板南線捷運等大衆運輸,交通便利。圖/普華提供

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普華國際財務顧問(PwC)暨普華國際不動產近期發佈《多元投資季刊:2023第3季》,因上半年平均地權條例修法三讀通過並於7月正式上路、央行選擇性信用管制及房屋稅差別稅率2.0方案陸續推出,對住宅市場採取更多管制措施促使部分投資人態度轉爲觀望,進而影響土地及住宅市場的投資動能,資金逐漸轉移至商用不動產市場。

普華國際總經理田揚名錶示,今年不動產投資市場成交金額至9月份爲止已突破新臺幣1,483億元,其中商用不動產已成交約778億元,光6月份標售就突破300億元,近期不乏大型上市櫃公司自用需求增加,剛性需求支撐工業廠辦以及商辦市場逐漸增溫。

普華國際不動產接受業主委託公開標售雙北地區精華不動產,北市廠辦位於信義區,區域內公司林立產業聚集,商業效益活絡;基地雙面臨路、鄰近松山綠線及板南線捷運等大衆運輸,交通便利,投資自用辦公皆宜。

新北市廠辦標的位於中和,鄰近中和二八張工業區,中和因地理位置及交通建設二高、環狀捷運等加持,吸引許多產業;包含知名印刷業聚集、電腦相關製造零組件等廠商羣聚。本案鄰近環狀捷運橋和站,區域主要道路可直達省道64、65號與國道三號,交通便捷快速連結市區及機場港口,中和地區產業發展成熟,適合興辦產業自用及投資廠辦收租選擇,相關標售資訊可電洽專線:0919-255-177。

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隨着後疫情時代下生活模式再次轉變,消費者的行爲喜好更加難以捉摸,Rosetta.ai主要客羣爲時尚電商,爲業者提供企業級的數據分析力。例如,幫助時尚電商瞭解消費者購買偏好,並投其所好打造一對一的個人化購物體驗,進而帶動電商業者營收增長。

Rosetta.ai使用圖像作爲機器學習的基礎,再透過深度學習技術,訓練出能夠精準判斷顧客購買偏好的模型。對風格鮮明的時尚及生活美學產業來說,無論是長短袖、中長裙、丹寧材質、碎花布料甚至每年的流行時尚色都可以被AI辨識,進而建立顧客的消費偏好檔案。

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而藉由這些檔案,Rosetta.ai可幫助電商即時洞察消費者行爲,在網站內爲每一位消費者提供個人化的商品推薦,顧客們根據偏好會看到不同的銷售頁面,而顧客離開網站後,還能自動針對每一位消費者進行再行銷。目前Rosetta.ai服務的電商品牌逾1000家。

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在數據分析方面,Rosetta.ai則提供電商平臺消費區間、偏好趨勢、衣料材質與每一位顧客的消費輪廓,這些隱性數據都是電商營運者在決策時不可或缺的重要資訊。

Rosetta.ai的Pre-A輪領投人陳丕宏就指出,後疫情時代下個人化行銷的需求將會激增,商家也越來越清楚知道訪客客製化線上購物體驗的價值與重要性,而Rosetta.ai業務再過去3年間成長了3倍,陳丕宏認爲,現在正是Rosetta.ai拓展全球市場的最佳時機,也促使500 Global決定加碼投資。

黃子豪則表示,面上多數行銷產品都是推薦顧客過去瀏覽過的商品,但這和顧客真正會喜歡的商品,其實是有很大的區別。他說,Rosetta.ai所做的就是將顧客心裡面真實的個人喜好抓取出來。例如目前Rosetta.ai有大型國際美妝品牌,也有臺灣中小型服飾電商,透過公司的解決方案,網站都有帶來2倍平均客單價、3倍轉換率的成效。

Rosetta.ai共同創辦人暨營運長李宜庭補充,在後疫情時代下,相比於滿足消費者需求,時尚產業更需要去「創造需求」,同時更需要完善的客戶體驗,才能增加訂單。李宜庭說,Rosetta.ai是要幫助商家與不同的消費者真正建立連結,把對的商品推薦給對的人。

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25歲以後驚見3變化,妹子感嘆真的老了。(圖/shutterstock)

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大家都是從什麼時候開始感覺自己老了?一名女網友分享,過了25歲身體的新陳代謝突然變差,體力也沒有以前好,熬夜個1天就累到不行,而且會默默開始養生,除了改喝溫水,還會買保健食品,引起網友討論,不少人點頭+1,直呼25歲真的是分水嶺。

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一名女網友日前在Dcard上分享,過了25歲以後,發現自己真的老了。以前很愛喝冰水,幾乎到了不是冰的就無法喝的程度,但現在卻受不了,不知道從什麼時候開始改喝溫開水,甚至還養成了隨身攜帶保溫瓶的習慣。

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女網友表示,25歲以後感覺身體的新陳代謝沒有以前好,而且很容易感覺到疲累,現在只要熬夜,精神就會變得很差,但以前念大學的時候,連續熬夜好幾天都沒事,稍微休息一下就可以恢復精神。除此之外,現在在牀上追劇追到一半可能就會不小心睡死,假日也都不會想出門晃晃,只想在家裡休息耍廢。

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女網友也說,25歲以後膠原蛋白流失得很明顯,現在也會比較注重養生,甚至開始會購入各式各樣的保健食品來吃,想想以前念大學的時候,根本不可能主動去買這些東西吃。不知道大家25歲以後是不是也都是這樣?

貼文引起網友討論,「現在熬夜也很有感,25歲以前只會很想睡,25歲以後了胸口會悶痛」、「我現在30歲了,真的超有感,身體代謝真的回不去了」、「身體老得很有感,眼睛很容易幹,都要吃葉黃素保養」、「我覺得最有感的是熬夜還有腸胃,以前大學熬夜打電動打個兩天兩夜都還很有精神,現在超過晚上一點睡覺,隔天完全精神不濟」、「冷水真的喝不下去」。

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指揮中心頻丟變化球 產險業頭大

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指揮中心拍板「快篩陽性即確診」,不過,產險業者表示,快篩陽性不能當作理賠要件,要有醫師診斷纔算數。圖爲產險業者推出防疫保單,出現爆炸性的投保人潮。(本報資料照片)

指揮中心政策頻轉彎,產險業形容「史上最大變化球」,從清零到與病毒共存,已經讓保險精算失準、超乎保單風險胃納量,現在確診又從PCR檢驗程序轉爲「快篩陽性視同確診」,政策頻轉彎的防疫作爲,得拿數十年的「商譽」當賭注,後續理賠問題讓產險業一個頭、兩個大。

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產險業主管表示,「防疫容易、人心難防」,如果保險理賠也與指揮中心同步,即家用快篩陽性視同確診,「道德風險將面臨最嚴峻的挑戰」,確診認定最大問題是問診非面對面,只要透過遠端視訊就可以拿到醫事人員確診確認。

主管透露,現在最怕的是,快篩試劑「兩條線」不一定是被保險人採檢的檢體,在人心難防的情況下,一人確診製造多個陽性快篩試劑,「兩條線」很可能成爲近期拍賣網站上熱搜商品。

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有產險業者認爲,指揮中心放寬居隔、自主防疫和居家檢疫者,「家用快篩檢測陽性視同確診」,是擔心確診案例急速飆升,大量民衆擠進急診室等做PCR反而造成更大規模羣聚,這跟保險理賠的謹慎性,根本是兩回事,就現階段的理賠程序來說,仍需醫療院所開立的PCR確診證明以及隔離通知書纔算數,保險理賠不該再從寬認定。

對於行政作業不及,民衆遲遲拿不確診證明以及隔離通知書,產險公會表示,依據保險法第65條的規定,被保險人對於保險契約的請求權,自得申請之日(即確診日或居家隔離始日)起算,有2年的請求權時效,故短時間的等待證明文件,絕對不會影響權益,或使無法理賠的情況發生。

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《半導體》矽格8月營收再登高 布建成長新動能

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矽格公告2021年8月自結合並營收15.89億元,較7月15.63億元成長1.66%、較去年同期11.27億元成長達41.08%,再創歷史新高。累計前8月合併營收108.63億元,較去年同期77.66億元成長達39.88%,續創同期新高。

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矽格表示,半導體相關晶片需求依然暢旺,矽格及投資公司布建的手機、電源管理、車用、網通、記憶體、物聯網、遊戲機晶片等測試產品線,稼動率均維持近滿載狀況,加上部分客戶提前預訂產能、增加下單,均推動8月營收再創新高。

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矽格轉投資的臺星科(3265)營運動能同步轉強,8月自結合並營收3.02億元,較7月2.62億元成長達15.5%、較去年同期2.4億元成長達26.03%,創近22月高點。累計前8月合併營收19.43億元,較去年同期16.16億元成長達20.25%,續創近3年同期高點。

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展望後市,在一連串新計劃、新產品、新客戶帶動下,矽格董事長黃興陽對今年營收表現審慎樂觀。公司進一步指出,目前正在布建Wi-Fi 6E、車用網通相關IC工程測試線,上述IC極具市場未來性,預期未來將成爲矽格營收成長新動能。

投顧法人指出,矽格目前產線稼動率及訂單能見度均佳,第三季產線持續滿載、第四季展望亦佳,且已有大客戶洽談明年訂單及產能配置,看好矽格下半年營收有望逐季創高,全年營運攀峰可期、有望續旺至明年上半年。

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臺中市重大建設綠美圖傳出工安意外,1名噴漆工人從2樓墜落。(民衆提供)

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正在施工中的臺中市重大建設「綠美圖」傳出工安意外,19日上午近10點鐘,64歲何姓工人獨自在工地2樓施作噴漆作業,疑不慎摔落1樓地面,被發現時已失去生命跡象,經送醫急救後仍有危險。勞動部職安中心獲報前往現場瞭解,認爲高架工程防護措施未周全,該項工程停工並開罰10萬元。

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警消人員19日上午9點55分接獲通報,指稱中科路、經貿七路口,正在施工的綠美圖發生事故,在附近作業的工人說,當時何男獨自在2樓高架區進行噴漆相關作業,只聽到「碰」的巨響,衝過去就見他躺在1樓地板,已失去生命跡象,趕忙協助通報119送醫。因何男腦部積水且胸腔出血,急救後恢復呼吸心跳,但目前仍是危險期。

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勞動部職業安全署中區職業安全衛生中心接獲通報到現場瞭解,發現工地施工架沒有施設護欄及安全帶等措施,勒令高架護欄作業暫時停工,並先開罰10萬元。

臺中市府勞工局指出,經瞭解,何姓工人當時是在進行建築物外牆帷幕噴漆作業,疑不慎從施工架墜落,勞工局立即啓動「職業災害勞工個案主動服務計劃」(FAP)機制,將持續協助。

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市府建設局則說,目前暫時停工的高架作業相關工程,將於確認安全無虞後復工;營造廠商本身就有監督流程,未來將持續針對職安與公安方面檢查、控管,也會更仔細確認工地缺失情況,要求廠商做好相關防護措施。

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臺英再生能源談判 氫能優先

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臺英今年展開的再生能源/淨零碳排談判,可讓臺英能源需求達到產業暨技術互補,氫能相關並將列爲優先議題。圖/美聯社

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臺英去年11月簽署「提升貿易伙伴關係協議」(ETP)後,英國1月祭出70年來最大核電擴張,將成爲歐洲首個啓動高科技核燃料計劃的國家,預料臺英今年展開的再生能源/淨零碳排談判,可讓臺英能源需求達到產業暨技術互補,氫能相關並將列爲優先議題。

英國日前宣佈最新核電擴張計劃,研擬建造一座大型發電廠和先進核燃料生產的新投資,透過核電擴張減少電費、支持就業機會及改善能源安全。英國官方表示,俄烏戰爭發生兩年以來,該國加倍強化能源供應安全,以避免受到價格波動和敵對外國政權的影響,更重要的是加強英國的能源獨立性。

依照英國核電擴張計劃路徑圖,2050年英國自產的清潔、可靠能源供應將增加4倍,達到24千兆瓦(GW),滿足英國四分之一的電力需求,官方投資總金額高達3億英鎊。

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由於英國是臺灣第21大貿易伙伴,英國也是臺灣在歐洲地區的第3大貿易伙伴,臺英簽署ETP後,今年將展開各項議題談判,其中包含再生能源/淨零碳排、雙邊投資、數位貿易三個優先領域,同時也保留擴充新增其他領域的彈性。

據瞭解,再生能源與淨零排放的談判進程,將會由經濟部能源署與英方相關部會對口,瞭解雙方彼此法規和政策,探尋未來雙邊合作可能性,協議結果的重點在於打造綠色貿易循環經濟,爲業者創造商機等合作事項。

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另外,英國爲全球離岸風電領導國家之一,裝機容量高居全球第二,綠色能源及淨零減碳進行許多創新研究,而臺灣的離岸風電市場向來爲英國在亞太地區的關注焦點,惟雙方已在該領域合作近20年,累積豐富的交流與合作,包括再生能源融資創新專案等。

爲了加深雙方合作關係,今年預計展開的淨零及能源雙邊諮商談判,我方也已規劃由目前仍處在早期的氫能,作爲諮商議題首選,最終達到臺英技術與供需互補的目標。

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逾2成人慢性失眠 專家:消夜這樣吃幫助入睡

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睡眠品質好壞影響健康甚鉅,全臺約有22%人口是慢性失眠者。( 示意圖/ Shutterstock )

睡眠品質好壞影響健康甚鉅,估計全臺22%人口是慢性失眠者,醫師表示,除了入睡困難是顯而易見的睡眠障礙外,睡眠中斷、早醒、睡醒後精神不佳也是睡眠品質不佳。營養師表示,調整飲食方式可避免失眠,若民衆因生活習慣需要吃消夜,建議要吃含碳水化合物的食物,因碳水化合物有助血清素合成、進而在夜間合成助眠的褪黑激素。

中山醫院家醫科醫師陳欣湄、營養師宋明樺在《明欣醫聊事》中討論失眠議題。陳欣湄表示,據統計,全臺慢性失眠者佔比22%,睡眠品質不佳者包括入睡困難、睡眠中斷、早醒、睡醒後仍覺疲倦者,「睡眠品質不佳可能是本身有疾病,例如慢性心臟病、胃食道逆流,也可能是睡眠環境不宜導致。」

宋明樺表示,若要避免失眠,要注意咖啡因攝取、注意晚餐內容,也就是,不要在晚餐吃產氣食物、不要劇烈改變飲食習慣、吃對消夜內容,以及補充色胺酸、B羣、鈣、鎂。

宋明樺提醒,由於睡眠過程若飢餓,或食物易產氣導致人體脹氣,會影響睡眠品質,因此建議晚餐不要食用青椒、洋蔥、豆類等,「爲避免產氣食物不利睡眠品質,建議產氣食物可在早餐、中餐食用。」

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她並表示,劇烈改變飲食習慣會影響睡眠品質,因現行流行的間斷飲食減重法,會讓人在晚上過於飢餓,或於睡眠中因飢餓而早醒,建議欲以此方式減重者要適度調整,以免睡得不好。

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由於現代人會因晚睡有吃消夜的需求,宋明樺建議,可吃碳水化合物含量高的食物,因碳水化合物可協助色胺酸進入大腦,在維生素B6的催化下,合成血清素,再經過維生素D等,在夜間合成褪黑激素,以幫助入睡。陳欣湄補充說明,鈣、鎂、維生素D都有助於合成睡眠荷爾蒙「褪黑激素」,建議民衆可於睡眠前補充這3項補充品。

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巨鋼機械 優化更新企業識別系統

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巨鋼機械向外界展示優化更新後的企業識別體系。圖/業者提供

臺灣製鞋機械龍頭大廠-巨鋼機械(KINGSTEEL)因應企業轉型、跨國佈局與未來發展需求,近期將對其企業識別系統進行優化更新,新識別商標沿續創立以來的專業與核心價值,透過現代化的設計語彙,及簡約的色彩定義,搭配全大寫的字體結構,大幅增強巨鋼的品牌形象魅力。

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另外,在其品牌信念中加入了「NATURE × FUTURE」作爲公司願景,寓意着人、自然(NATURE)及科技、未來(FUTURE)等四個面向交錯展開後,來自各方的合作、交流與對話將爲巨鋼帶來無限可能,成爲巨鋼持續領航臺灣發泡彈性體射出產業向前奮進的新動力。

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跨入新世代的巨鋼機械,領先業界推出全新的次世代製程NexCellR,從產品到文化,全面思考品牌的新方向,且特別邀請到知名的JL DESIGN設計公司參與巨鋼的品牌再造計劃,進一步展開其品牌的探索之旅。

巨鋼以厚實的企業基礎做爲出發點,結合新的文化核心,透過企業識別系統優化與擴充,以嶄新的企業形象開展與全球市場用戶的溝通與對話,對外傳遞該公司的優質經營信念,要與每一位夥伴共同成就未來美好的願景。

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巨鋼機械更新優化後的商標,除提高了其原有藍、橘、橙等三個品牌色的明亮度及簡化漸層使用,藉以強化該公司欲傳達的「專業藍」、「熱情橘」與「文化橙」等鮮明企業品牌形象外,並對其公司中英文字體作了變更。

全大寫的字體結構結合方向性驅動感,強調巨鋼的速度感且更具包容性,展現出巨鋼不斷追求創新突破的機械製造定位。

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巨鋼認爲,轉動價值的核心動能要從每一位巨鋼人開始,因而特別以「超越、創新、共享、永續」做爲企業文化核心精神,全面激發公司夥伴們的熱情,向更現代化的智慧生產推進,進而成爲開放敏捷的創新型組織。設計團隊從中延展出四個色彩做爲四大核心精神,定義出個性鮮明的四個圖標,視覺化呈現巨鋼正在實踐的事情。

包括該公司將持續邁開步伐,憑藉經驗和知識,從產品、機械製造、數位化解決方案到背後人性化思考的系統服務,用創新突破限制,及積極對話與互動,藉以拓展多方共享的機會,塑造出循環價值影響力。

巨鋼「NATURE × FUTURE」願景從人與自然出發,導入數位科技,提供更好的方式,追求生活與產業永續,透過設計團隊爲巨鋼設定的視覺語言,能以全新的形象與來自全球的夥伴對話,分享巨鋼的獨特觀點與新科技,用更多元的方式進行交流合作,透過機械製造的角色參與你我身處的環境,建立有機的系統化平臺,在支持無限創意的同時,串連所有的產業夥伴,以巨鋼爲軸心轉動每一個環節,實踐100%地球友善製程,從產業到世界,推動更全面的永續發展。

巨鋼致力以開創性和專業性提供全球夥伴最佳的解決方案,面對市場時時的劇變與挑戰。

該公司仍鍥而不捨持續投入研發創新工作,針對產業與環境的真實需求,推出新型發泡製程整合系統設備,催化製程機械領域的大變革,躋身爲全世界發泡彈性體射出成型設備領域的專家與國際製鞋機械產業的領導先驅。

李應元投書美媒 臺爭取參與UNFCCC

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李應元表示,全球暖化及聖嬰現象,全球高溫不斷破紀錄,加上極端氣候,今年7月海洋和陸地均溫爲過去137年有溫度觀測資料以來最熱月份。臺北市今年6月氣溫飆升到攝氏38.7度(華氏101.66度)高溫,創下百年來最高紀錄。

這篇11日刊載在「羅艾爾太陽報」(The Lowell Sun)專文,籲請國際社會聆聽臺灣爭取實質參與聯合國氣候變化綱要公約的訴求與聲音。

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專文指出,異常氣候現象對基礎建設、生態與作物造成莫大損害,愈來愈多證據顯示氣候變化已是事實,若不再採取行動降低溫室氣體排放,未來人類必將付出更高代價。

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李應元說,2015年12月巴黎的聯合國氣候變化綱要公約會議通過「巴黎協定」,所有國家在共同任務下,展開更長遠、一致性的全球因應氣候行動。作爲地球村一員,臺灣不能袖手旁觀,必須拿出對策,才無損美麗寶島「福爾摩沙」的美譽。

他還指出,臺灣是世界上少數將減少溫室氣體排放納入法律目標的國家之一。中華民國去年7月已制定「溫室氣體減量及管理法」,明定臺灣2050年的溫室氣體減放量目標爲2005年的一半以下。

此外,中華民國也設立「行政院能源及減碳辦公室」,統籌國家能源政策,促進能源轉型及推動溫室氣體減量,整合跨部會協調合作,建立中央與地方的夥伴關係,落實低碳綠能,期盼2025年再生能源發電所佔比重達1/5。

專文還說,今年5月總統蔡英文就職演說,曾明確表明不會在防制全球暖化、氣候變化議題上缺席,並將根據「巴黎協定」規定,定期檢討溫室氣體減量目標。政府依「溫室氣體減量及管理法」規範,訂定5年爲期的階段管制目標,以符合此協定鼓勵各國強化減碳企圖心主軸。

李應元強調,我們只有一個地球,也只有一個臺灣,應嚴肅看待氣候變化議題,呼應全球氣候行動並努力貢獻心力與經驗。這是跨國界全球議題,需要全球性解決方案,呼籲國際社會將臺灣納入全球互助體系中,實質參與聯合國氣候變化綱要公約。1051018

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