500萬,在北京買一座帶院子的現房別墅

500萬,在北京買一座帶院子的現房別墅

這是嚴肅君的第609篇推送實景圖實景圖實景圖實景圖

買房,作爲大多數人一輩子的最大宗消費行爲,在當下樓市平穩期,越來越越理性了。

最典型的特徵就是,購房者不再喜歡聽故事,更喜歡眼見爲實;而開發商再天花亂墜的宣傳,都不如實際行動更能打動人。

這也是爲什麼,越來越多的購房者,開始選擇現房—

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既不像二手房,房齡大設計落後;又不像期房,過於沒有安全感。

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住總如院,位於亦莊新城採育鎮,1.05容積率低密社區,北京南部改善類客戶,尤其是,有別墅情節的可以重點關注。

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產品爲總價500萬起208-245㎡疊墅,總價1000萬起400-450㎡合院,以及少量98㎡精裝洋房,總價270萬起。

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要劃重點的是,項目由國企北京住總開發,於2021年12月31日交付,部分業主已入住。

1.

住總如院目前主推的是上疊產品,“純現房,快入住”。

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上疊爲3、4層和地下-1、-2層,面積區間爲208至245㎡,贈送約28㎡院子,售價約500萬-550萬元。

相較於北京市面上在售的上疊產品,住總如院的優勢首先在於,獨門獨戶獨院設計。

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專屬入戶花園、完全獨立的私人電梯……真正的私屬空間,帶給業主的是別墅產品應有的私密感。

其次是採光超棒。

全屋朝南,更符合北方居住體驗,運用合院設計理念,達到三面採光,觀景視野同時UP。

另外,地下一層也有采光通風井。

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第三,上下五層,多套房設計,就算多人口家庭同時居住,也能各有專屬空間。

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首層老人居住及家庭社交、二層兒童居家、三層主人專享的生活分區邏輯,同時以地下兩層的設計,滿足興趣夢想空間,從而實現多層次的別墅居住體驗。

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其實,對於講究有天有地有院子的別墅來說,建議大家去售樓處樣板間實地看看,畢竟入住後的生活場景,真實的空間感受,都不用靠想象,實景可見。

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2.

跳出房子之外,住總如院實景呈現的,還有園林。

項目採用新中式東方院落式規劃設計,呈現出高低錯落、組團圍合的建築佈局。

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通過這種打破傳統北高南低傳統規劃方式的規劃,一方面實現了洋房、疊拼以及合院的全均好性設計,無論哪類產品都能享受優質的社區景觀資源;

另一方面,在別墅社區裡做出了大面積的景觀組團,真正實現了“園中有院,院中有園”的全新居住體驗。

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不獨住總如院,近幾年大興採育新入市項目,以及待出讓宅地,都以低密別墅用地爲主。

隱隱已成連營之勢。

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目前項目周邊現有配套,也多指向高端國際化。

如高爾夫球場、國際馬術俱樂部、北京三十五中國際部等。

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自然資源也很豐富。與鳳河一路之隔,周邊還有3000畝原始次森林公園、2萬畝葡萄採摘園。

這500萬買到的不只是別墅,撬動的附加值,很高。

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3.

其實不僅如此,住總如院所在的採育鎮,還隸屬於亦莊新城。

最新規劃中,亦莊新城總範圍是225平方公里,是北京東部發展帶的重要節點,和重點發展的新城之一。

採育鎮未來將重點發展生物醫藥、汽車能源、智能製造等新興產業。

而新興產業的入駐,將是整個板塊升值潛力的有力推手。無數經驗告訴我們,跟着規劃走,贏面比較大。

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亦莊交通配套也正在迅速補齊中。住總如院未來通勤及出行都不是問題。

從項目出發經採林路5分鐘上京滬高速,開車30分鐘到達亦莊橋,50分鐘到達國貿;沿京嵐上機場高速,30分鐘到達大興國際機場。

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預計2024年建成通車的S7城際鐵路聯絡線,從最近的採育站上車,向北一站地即可達到亦莊東站,換乘地鐵17號線(進市區)、21號線(去黃村)。

互動時刻:

作爲最早一批從事房地產開發的北京住總,先後在北京打造了麗景長安,奧森one、棠頌別墅等高端住宅項目。

住總如院作爲住總集團旗下高端住宅產品系,對於500萬買北京現房別墅,你怎麼看,歡迎在評論區留言討論~

哈爾濱市公積金可貸額度 由賬戶餘額20倍提至40倍

哈爾濱市公積金可貸額度 由賬戶餘額20倍提至40倍

原標題:好消息!面向購買保障性住房職工家庭(引題)

这个狼人和小红帽不对劲

哈市公積金可貸額度 由賬戶餘額20倍提至40倍(主題)

生活報訊(記者何興麗)27日,哈爾濱市召開住房公積金管委會2024年第一次會議。會議通報了《關於擬調整哈爾濱市住房公積金管理委員會組成人員的通知》,審議通過了2023年住房公積金歸集使用計劃執行情況、2024年住房公積金歸集使用計劃及財務收支預算草案、哈爾濱住房公積金2023年年度(信息披露)報告、哈爾濱住房公積金管理中心體檢評估自評報告以及提高公積金個人貸款額度、支持“租購併舉”有關政策、支持購買哈爾濱市保障性住房家庭申請住房公積金貸款和提取優惠政策。

優惠政策將於3月4日實施

審議通過的支持“租購併舉”政策及購買哈爾濱市保障性住房家庭申請住房公積金貸款和提取優惠政策將於3月4日正式實施。

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支持“租購併舉”政策規定:哈市繳存職工(含新市民、青年人)購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的,計算公積金貸款額度時,可將申貸時點一年(12個月)內的租房提取金額與住房公積金賬戶餘額合併計算。

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支持購買保障性住房職工家庭優惠政策規定:

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一是縮短公積金連續繳存期限。建立個人公積金賬戶並連續足額繳存6個月以上,即可申請公積金貸款,不受商品房貸款連續繳存12個月以上限制。

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二是提高公積金可貸額度計算倍數。將公積金可貸額度計算倍數由公積金賬戶餘額的20倍提高至40倍,充分滿足保障性住房購房資金需求。

三是配偶享受同等優惠政策。借款申請人配偶作爲共同申請人時,同等享受以上兩項優惠政策,進一步提升整個家庭購房支付能力。

四是貸款家庭可提取公積金支付購房首付款。爲減輕購買保障性住房家庭支付首付款壓力,支持家庭在申請貸款時,提取公積金用於支付首付款。

2023年發放公積金個人貸款69.26億元

會議指出,哈市公積金管理服務工作取得了一定成績,連續3年在全省住房公積金重點目標評價中位列首位。

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2023年,歸集擴面穩步上升,全年歸集公積金193.18億元,同比增長6.89%;提取公積金162.01億元,發放公積金個人貸款69.26億元,實現增值收益9.23億元。

2023年9月50項惠民實事全部落地見效,惠民生承諾擲地有聲。開展“商轉公”貸款業務,創新實行“先還後貸”“順位抵押”雙模式,16家銀行可辦理跨行順位抵押貸款業務。截至2023年末,已爲2745名繳存職工發放貸款10.73億元,爲借款職工節省利息近2.74億元。

ぜんぶ脱がなくたって、エッチはできる。

將加快推進保障性住房 建設開發貸款工作

下一步,公積金中心重點抓好以下四方面工作。落實好保障房開發貸款、租房按月自動提取、新建商品房貸款不見面審批等十項惠民舉措,着力解決新市民、青年人住房問題。加快推進保障性住房建設開發貸款工作,結合哈市實際研究出臺支持保障性住房建設、項目貸款等方面的相關政策,儘快落地實施一批可操作性強的具體務實舉措。將數字技術廣泛應用於住房公積金管理服務,打造全系統業務協同、全業務線上服務、全鏈條智能監管的住房公積金數字化發展新模式。

來源:生活報

北京:住房租金擬納入監管

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新京報訊 2月27日,北京市住房和城鄉建設委員會發布關於對《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法(徵求意見稿)》公開徵求意見的公告。以下爲全文:

北京市住房和城鄉建設委員會關於對《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法(徵求意見稿)》公開徵求意見的公告

爲落實《北京市住房租賃條例》要求,進一步防範住房租賃企業經營風險,保障押金、租金安全,維護租賃當事人合法權益,根據有關法律、法規,市住房城鄉建設委會同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法(徵求意見稿)》,現向社會公開徵求意見,歡迎社會各界提出意見建議。

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公開徵求意見時間爲:2024年2月27日至2024年3月5日

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意見反饋渠道如下:

1.電子郵箱:[email protected]

2.通訊地址:北京市通州區達濟街9號院北京市住房和城鄉建設委員會房屋租賃管理處(請在信封上註明“意見徵集”字樣)

3.電話:010-55597665

4.傳真:010-55597634

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5.登錄北京市人民政府網站,在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見徵集”專欄中提出意見。

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北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法

(徵求意見稿)

第一章 總則

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第一條 爲防範住房租賃企業經營風險,保障住房租賃押金、租金安全,維護住房租賃當事人合法權益,根據《北京市住房租賃條例》等法律規定,制定本辦法。

第二條 本市範圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業,向承租人收取的押金、租金的託管、監管及監督管理,適用本辦法。

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本市鼓勵在押金託管、租金監管中使用數字人民幣。

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第三條 北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱市住房城鄉建設委)負責指導全市押金託管和租金監管工作,各區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(以下簡稱區住建房管部門)負責監督轄區內押金託管和租金監管工作。

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北京市住房資金管理中心(以下簡稱市資金中心)負責我市押金託管賬戶和租金監管賬戶管理工作。

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中國人民銀行北京市分行、北京市地方金融監督管理局會同市住房城鄉建設委指導各商業銀行、住房租賃企業推廣使用數字人民幣。

國家金融監督管理總局北京監管局會同市住房城鄉建設委加強對承擔押金託管和租金監管相關工作商業銀行的監管。

北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)承擔押金託管、租金監管中糾紛調解、協調租賃當事人押金或租金退還等相關工作。

第四條 住房和城鄉建設或者房屋主管部門、市資金中心承擔本辦法規定職責所需費用,納入財政預算管理。

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第五條 市資金中心會同市住房城鄉建設委、國家金融監督管理總局北京監管局,綜合商業銀行管理能力、服務效率、研發水平、經營狀況等因素,經公開招標,選定可從事押金託管、租金監管工作的銀行。同時,組織考覈評價,淘汰未履行職責,以及無法承擔相關工作的銀行,並按前述程序相應增補銀行。

第六條 市資金中心、中介協會共同建立押金託管和租金監管系統(以下簡稱監管系統)。監管系統與市房屋租賃管理服務平臺對接,共享住房租賃合同備案、押金託管、租金監管等信息。

第二章 押金託管

第七條 市資金中心應當在中標商業銀行中開設押金託管賬戶。該賬戶爲專用存管賬戶,不透支;除另有規定外,不支取現金。

第八條 押金應當按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金託管賬戶。

第九條 住房租賃企業應當在住房租賃合同期滿或解除後一個工作日內提出押金退還意見。意見中明確是否扣除押金,如擬扣除押金的,應當明確擬扣除部分費用明細。擬扣除部分外押金的本金和同期利息應當及時退還承租人。

承租人應當在住房租賃企業提出押金退還意見後二個工作日內確認是否同意。承租人同意的,押金按退還意見退還。

住房租賃企業未在規定時間內提出押金退還意見的,押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。

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涉及押金退還的,按照押金退還當日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息,計息週期自存入市資金中心押金託管賬戶之日起,至押金退還前一日止。

第十條 承租人不同意押金退還意見的,可以自行協商解決。通過自行協商無法達成一致的,雙方可以向中介協會提出調解。未達成一致前,爭議部分押金暫不劃轉。

通過中介協會調解後達成一致的,根據調解結果退還爭議部分押金。經調解仍未達成一致的,雙方可以通過訴訟、仲裁等途徑解決,爭議部分押金根據判決書、仲裁結果等退還。

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第三章 租金監管

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第十一條 市資金中心應當在中標商業銀行中開設租金監管賬戶,也可使用已開立的押金託管賬戶。該賬戶爲專用存管賬戶,不透支;除另有規定外,不支取現金。

第十二條 住房租賃合同約定單次收取租金數額超過三個月租金的,全部租金應當按合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。

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第十三條 租金監管賬戶收到存入的租金後,三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶。其餘租金按月劃轉至住房租賃企業賬戶,每次劃轉金額爲一個月的租金的本金和同期利息,租金不足一個月的以實際爲準。

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第十四條 住房租賃合同期滿或解除,租金監管賬戶內仍有租金剩餘的,住房租賃企業應當在住房租賃合同期滿或解除後一個工作日內提出租金退還意見。意見中明確是否扣除租金,如擬扣除租金的,應當明確擬扣除部分費用明細。擬扣除部分外租金的本金和同期利息應及時退還承租人。

承租人應當在住房租賃企業提出租金退還意見後二個工作日內確認是否同意。承租人同意的,租金按退還意見退還。

住房租賃企業未在規定時間內提出租金退還意見的,租金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。

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涉及租金退還的,按照租金退還當日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息,計息週期自存入市資金中心租金監管賬戶之日起,至租金退還前一日止。

第十五條 承租人不同意租金退還意見的,可以自行協商解決。通過自行協商無法達成一致的,雙方可以向中介協會提出調解。未達成一致前,爭議部分租金暫不劃轉。

通過中介協會調解後雙方達成一致的,根據調解結果向雙方退還爭議部分租金。經調解未達成一致的,雙方可以通過訴訟、仲裁等途徑解決,爭議部分租金根據判決書、仲裁結果等退還。

第四章 監督管理

第十六條 市資金中心開設押金託管賬戶、租金監管賬戶後,將押金託管、租金監管賬戶信息向市住房城鄉建設委備案。

市住房城鄉建設委、市資金中心、中介協會應當在門戶網站公示押金託管賬戶、租金監管賬戶信息。

住房租賃企業應當在經營場所、網絡服務端醒目公示押金託管賬戶、租金監管賬戶信息,並主動告知承租人押金託管和租金監管有關規定。

第十七條 市資金中心需變更押金託管賬戶或租金監管賬戶的,應當選擇中標銀行開設新賬戶,押金或租金全部轉入新賬戶後,方可註銷原賬戶。

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變更新賬戶後的三個工作日內,市資金中心將新賬戶信息向市住房城鄉建設委備案。

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第十八條 住房租賃企業應當向承租人提供查詢渠道,承租人可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在押金託管、租金監管賬戶內金額。

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第十九條 各區住建房管部門應當加強對轄區內住房租賃企業落實押金託管、租金監管要求的監督檢查,發現住房租賃企業、從業人員存在未履行押金託管與租金監管或存在經營風險的,可以暫停向住房租賃企業撥付租金監管賬戶內的資金,由各區住建房管部門監管賬戶內的資金撥付,市資金中心予以配合。

住房租賃企業未按照本辦法規定履行押金託管、租金監管,或者未按期退還剩餘押金、租金的,依據《北京市住房租賃條例》等法律法規進行處罰。

第五章 附則

第二十條 租賃住房爲保障性租賃住房的,針對押金、租金管理相關文件另有規定的,從其規定。

第二十一條 本辦法自2024年 月 日起施行。《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》(京建發〔2021〕40號)關於押金託管有關規定與本辦法不一致的,以本辦法爲準。

編輯 劉佳妮

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客廳電視牆與玄關櫃體以弧形相接,修飾場域轉換的生硬感。

【文.室內雜誌編輯部】

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清爽治癒的奶油白鋪覆全室,冷冽剛硬的深黑色俐落點綴,此作大膽運用黑白兩色,碰撞出明暗交替的和諧景緻。位於中國北京的《望舒》,居住成員是對年輕夫妻及一隻愛貓,生活需求與環境皆十分純粹,但鑑於屋主夫妻平時工作強度較高,因此期望擁有能放鬆身心的明亮居所,以貫徹「日出而作,日落而息」的生活理念。

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以餐廳爲中心拓展機能,規劃順暢的洄游動線,並以奶油白爲主、深黑爲輔,爲整體色彩定調。

爲滿足屋主需求,設計師重整格局與動線,敞開原較爲封閉的玄關,與客餐廳連通,改善公領域採光,並以餐廳爲中心連結客廳、玄關、廚房三區,梳整空間脈絡,規劃順暢的洄游動線,構築通透的室內場景;整體色調以屋主所偏愛的奶油白爲主、深黑爲輔,提升視覺上的溫潤質感。

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天花選用不鏽鋼質地顯其科技感,與深灰磁磚地坪相呼應,形成延續視野。

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移除隔牆後的玄關予人豁然之感,流暢動線與開闊視景融爲一體,寬敞而明朗;入口兩側設置掛衣區與穿衣鏡,滿足屋主歸家需求,一旁則佈置小雕塑臺作點綴,爲素色空間增添活力色彩。玄關天花運用具科技感的不鏽鋼材質,以其獨特韻味,與深灰磁磚地坪相呼應,形成延續的縱深視野,構建玄關與餐廳間的場域界線。

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雅白客廳在光影的照映下展現豐富層次。

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步入優雅淨白的客廳,陽光穿過窗簾輕灑而下,營造層次豐富的溫暖氛圍;客廳電視牆與玄關懸掛櫃以弧形自然銜接,並在高低天花的鮮明對比下,拉高空間視野;另一方面,透過在吊頂邊緣裝飾線條,豐富空間表情,展其精緻細節。

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餐桌上方懸掛吊燈,其不規則狀映照出豐富光影。

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藉由空間寬敞感的強化,不僅賦予公領域充足採光,屋主一家更可輕鬆交流、互動,連繫彼此情感,營塑溫馨融洽的居家氛圍。爲使生活更加便利,設計師將書房面積縮減,在餐廳靠牆側置入電器櫃,並內嵌雙開門冰箱及隱藏門,拓展西廚功能,構畫不同使用場景,而以透明玻璃阻隔的中廚區,則與走道西廚相輔相成;設計師透過機能與動線的完善規劃,爲屋主二人提供舒適的用餐場所。

配有水吧功能的餐邊櫃,從公區延至主臥入口,呈現動與靜的生活場景。

由大理石、不鏽鋼、米色皮革所構組的中島,與黑橡木餐桌緊密相接,並環檯面而設儲物空間以就近收納;餐桌上方懸掛不規則狀吊燈,隨形而變的光影暈染出趣味感受;後方配有水吧機能的餐邊櫃,順延至主臥門口,將「動」與「靜」巧妙串連。

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主臥牀頭櫃延至坐榻,形成充裕的置物檯面。

圖片提供」行十設計

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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賣厝阿明/把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃

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不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長(右)。 圖/馬懷升提供

在迅速變遷的不動產市場中,年輕人要能有屬於自己的房子大多都有家長們幫忙,然而天下父母心,在有些經濟狀況較不錯的家庭,爸媽早有先見之明的置產,當子女到達一定年紀時將房子移交給孩子,但是在移轉的過程就會面臨到稅務的問題。

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自房地合一2.0上路後,依其贈與淨額級距,所需繳納之贈與稅的稅率爲10%~20%,不動產的價值動輒數百萬到數千萬,在稅率調整的情況下,直接贈與的稅額將會是一筆不小的支出,因此如何能在國家提供的稅制基準下,透過良好的稅務規劃讓民衆繳納合理的稅賦,當個誠實納稅的好國民呢?

本文賣厝阿明邀請來不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長來爲大家的財務做個聰明的規畫建議。

馬懷升執行長詳細解說,如果想將已持有的房子留給孩子,可以用兩種方式,一種是贈與,另一種則是買賣,當直接做贈與產生出來的稅額跟買賣交易產生的稅額,大部分的稅率比較爲贈與稅>房產交易所得稅,故大多房產交易所得稅仍然是負擔最低的稅率,再來纔是贈與稅。

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方法一:妥善運用每年移轉244萬免稅贈與額度

法定的贈與免稅額是244萬,且按年計算,也就是說每年贈與人(給錢者)只要在免稅額度的範圍內,移轉財產給受贈人(收錢者)就可享免贈與稅。但要注意244萬元贈與免稅額的計算,是以「贈與人」角度去計算贈與出去的總金額,簡單來說,給錢的人在一整年度所有贈與出去的額度在244萬內做計算。

馬執行長舉例說明:小馬生有1位兒子,小馬跟太太在2023年分別贈與244萬到孩子名下,該年度兒子共收到488萬,這種情況是符合免稅額度內,2024年小馬跟太太再生1名女兒,這一年小馬贈與給兒子244萬,太太則贈與給女兒244萬,這樣也有符合在贈與的免稅額度內;但,若小馬跟太太分別都贈與給兩位孩子各244萬,兒子跟女兒都各收到488萬,這種情況小馬跟太太都超出了當年度的贈與額度唷!

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執行長補充:財政部加碼嫁妝限額免稅,若父母各自在子女結婚的贈與(結婚日前後6個月以內)可以加碼100萬元以下財務,可免予課徵贈與稅。

而使用免稅額度贈與方式最大的缺點是,如果移轉的物件總價太高,例如:房屋總價爲8800萬,要完全移轉就得用36年的時間完成,這段期間會有的未知數太多,難保法令修改或大環境都有可能會有改變,並且計算土地增值稅和每次移轉財產的手續費計算下來,能省下來的錢就會變少了。因此,建議民衆還是要以自身實際的情況去了解清楚,才能做出最佳的規劃。

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阿明也提醒民衆,雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣,而且所支付的價款不是由父母貸與所得,或父母提供擔保向他人借得的話,就可以例外。

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方法二:使用自住增值稅率課徵(注意!如果銀行需要保證人,父母不可爲之)

如果子女自身工作狀況與財力條件良好,不包含父母贈與的部分,那就可以直接向銀行貸款,再來跟父母買房子,只要是有設立戶籍在內,且沒有出租、營業使用的狀況,就可適用自住增值稅率10%來降低增值稅額,那麼透過買賣方式被課徵的就是財產交易所得稅,財產交易所得稅相較直接贈與給小孩所課徵的贈與稅較少,這也是一種合理繳稅的聰明規劃唷!

最後馬懷升執行長也提醒民衆,將房產轉移給孩子後,孩子若在短期將房產售出,會被視爲投資客賣房需繳重稅喔!若是出售105年以後取得的不動產,就要依照出售的市價(減去)原始取得成本及費用去計算出房產交易所得,再按照房地合一2.0稅制以持有年限課徵15~45%的房地合一稅;若出售的不動產是由贈與取得的,交易成本就是受贈時的房屋評定現值及土地公告現值的總額,因此若要藉由贈與移轉物件,另一方面也要考量未來房產出售時會需要負擔的稅負。

非常感謝不動產獨立品牌聯盟馬懷升執行長的知識分享

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租屋族苦不完 1月房租指數再創新高 專家揭7元兇

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房市示意圖/記者遊智文攝影

根據主計總處統計顯示,今年1月房租指數再創新高,房租指數達105.19,年增率達2.14%,且連續6個月房租指數年增率逾2%,顯示租金水準仍呈現緩漲趨勢,除了房租指數仍走揚外,居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%,民衆在居住時的成本隨通膨而上揚。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,官方房租指數緩步創高,雖然年增率幅度不大,但反應房租持續緩漲,民衆買不起房雖可以選擇租屋,但租金受到通膨、房價上揚帶動,仍造成租屋族的生活負擔增加。

不過租金走揚可能還是反映市場供不應求的現象,政府一方面積極引導空屋釋出,一方面則給予租金補貼希望降低租屋族的生活負擔。

統計顯示,物價統計內的居住類指數,1月年增1.75%,主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47%、2.14%及1.30%,惟家庭耐久設備,如冷暖氣等耐久家電跌1.79%,抵銷部分漲幅。

這波租金指數從2022年7月起CPI房租年漲幅突破2%,曾敬德分析有7因素, 包括一、近期整體CPI漲幅較大,房東生活開銷成本提高。二、房價上揚後,新房子要求的租金價格較高,對於周邊中古屋也會產生租金比較效應。三、通膨讓臺幣越來越薄,反映在租金價格上。

四、住宅維修成本增加、管理費用增加。五、央行連續五次升息之後,讓還有房貸的房東成本增加。六、政府的租金補貼,增加租屋族對於租金的承擔能力。七、國內的就業市場穩定,沒有大幅失業的狀況,高房價也讓部分民衆選擇租屋,造成市場出現供不應求情況。

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資料來源/信義房屋

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住基隆的原PO抱怨冬天都看不到太陽,下雨也下到快發黴,照片爲示意圖,人物非本文主角。 圖/聯合報系資料照片

基隆一直以來有「雨都」的稱號,原因就在於下雨的機率和天數比其他地區來得高,有一名住基隆的女網友就抱怨冬天下雨下到快發黴,讓她考慮以後買房要避開氣候不好的地方,不少人都建議她可以選擇中部地區。

這名女網友在Dcard以「買房會考慮氣候嗎?」爲題發文,她說自己老家住基隆,近來每天下雨下到快發黴,冬天根本沒看過太陽,而且除溼機一天要開24小時,家中的壁癌就像野草一樣「春風吹又生」,她雖然習慣充滿了溼氣的生活,但仍然想以後買房的話,要避開氣候不好的地方。

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原PO透露自己大學時期住過三重、新莊一帶,覺得當地氣候不錯,很適合住人,因此她想問大家「買房的時候會考慮天氣嗎?還是隻以交通地段、或治安風氣等當第一考量?」

貼文一出,多數人都力推中部地區,「來臺中工作10年了,不考慮建設慢的話中彰投是蠻宜居的,比北部乾燥、不常下雨,也不太有缺水的問題,比南部涼爽、冷熱適宜」、「小時候住基隆,後來搬去臺中發現天氣怎麼可以這麼好」、「那你要去住住看臺中,那才叫不錯,其實出了臺北氣候都挺不錯的,不知道爲啥臺北是首都」、「我住彰化,中部天氣真的比北部、南部好很多,也沒啥天然災害發生,颱風假幾乎爽放」、「當代大部分人都會吧,這也是爲何中部人口漸漸增加的原因,臺中在早些年已經超過高雄成爲第二大都市了」。

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報道稱,這些項目中,158個正常開發建設的項目融資需求佔65.5%,而暫時遇到困難但資金能平衡的項目佔34.5%。

從企業性質看,央企、國企項目佔31.5%,混合所有制企業佔8.3%,民企及其他類型企業則佔60.2%。

目前,部分項目已通過銀企對接取得實質性進展。

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圖/Twitch@Perrikaryal

当前、正被打扰中!

用心玩遊戲,「動腦」搞帕魯?以腦波進行遊戲出名的海外實況主 Perrikaryal,帶着她的「奇異」玩法來到《幻獸帕魯》的世界啦!

Perrikaryal 過去多次使用無刺激收集腦波的儀器 EEG(Electroencephalography)玩遊戲,接觸的還是《艾爾登法環》、《最後一戰》、《特戰英豪》這類要不是難度硬派,要不就是有競技對戰要素的遊戲。

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這回 Pocket Pair 開發的熱門開放世界新作《幻獸帕魯》問世,Perrikaryal 也跟上游戲熱潮,再度靠着腦波控制打電玩,期間輔以語音、陀螺儀跟眼球追蹤等指令輸入方式讓遊玩更便利。

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從 Perrikaryal 的 Twitch 剪輯留檔來看,主角人物已經可以準確完成拾取、攻擊、跳躍、移動等動作,甚至成功搞定了帕魯的收服作業。

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有鑑於這套腦波裝置經過多款遊戲的訓練,當下可謂最先進的版本,因此根據外媒 Polygon 報導,Perrikaryal 表示能夠不怎麼動手就可以接近完整地遊玩《幻獸帕魯》,體驗感覺相當棒,自己有時候會不發一語專心「思考」10 來分鐘。

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