估2023推案量萎縮二成 賴正鎰:2兆案量只是虛胖

估2023推案量萎縮二成 賴正鎰:2兆案量只是虛胖

展望2023年,預期房市「量縮價穩」,推案量將萎縮二成、下探1.6兆元。

賴正鎰指出,2023年房市將朝五大趨勢發展。第一,景氣回溫但消費保守,剛性需求爲大宗,購屋總價預算控制在1,500萬以內的產品去化快;第二,房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商;三是平均地權修例修正案若修法完成,禁止預售轉約與管制私法人購屋,高資產族羣資金將涌入商用不動產;第四,建商延後預售推案,供需失衡加上新成屋價格降不下來,二手中古屋交易看旺;第五,土地價格居高不下,加上市況不明朗,建商標地意願低,都更合建和危老重建案件更爲搶手。

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根據各不動產開發公會會員申報開工資料顯示,今年全臺六都推案戶數總計有10萬2,728戶,較去年微增3.6%。其中,新北市、臺中市因前幾年推案量大、基期高,今年推案明顯下滑10~15%;臺南、高雄則挾着臺積電設廠題材後來居上,推案成長幅度達二至三成多。

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邁向2023年之際,賴正鎰認爲,美國聯準會和歐洲央行明年都將縮小升息幅度,可見通膨趨緩,而中國大陸也大幅解封,預估2023年經濟會逐步邁向復甦,明年消費者爲求保值還是會買房,但建商要去化先前已買進的土地與餘屋,加上土地價格維持高檔,工料成本仍高,預售屋減少或延遲推出,整體房價下跌機會不大。

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