新房價跌勢緩 熱點城市回穩

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大陸部分城市二手住宅價格月增率

大陸房貸政策近期傳出放鬆下,各地房價跌勢略有緩解。大陸國家統計局15日公佈,2021年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數年增2.6%,漲幅創下2015年12月以來最低。不過,該指數月減0.2%,跌幅與2021年11月(跌0.3%)相比收窄,新房及二手房價格上漲的城市數量也增多。

新京報15日報導,從新房房價下跌的城市來看,2021年12月,大陸新房房價下跌的城市數量爲50個,與同年11月的59個城市相比減少。中原地產首席分析師張大偉表示,從全大陸來看,2021年8月至11月房價數據出現過最明顯一次急跌,12月份市場景氣雖依然在低谷,但已經逐漸持穩。

在二手房方面,大陸國家統計局數據顯示,2021年12月大陸一線城市二手住宅銷售價格月增0.1%。其中,北京、上海二手住宅銷售價格分別月增0.8%、0.4%,北京二手房房價領漲全大陸。不過,廣州、深圳二手住宅銷售價格則分別月減0.3%、0.4%。此外,從大陸二線、三線城市來看,2021年12月的二手住宅銷售價格與同年11月相比仍持續下跌。其中,二線城市二手住宅銷售價格月減0.3%,降幅比2021年11月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格月減0.5%,降幅比同年11月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,2021年12月,大陸一線城市二手房市場略有升溫,也容易帶動價格上漲。對於大城市來說,市場變化很快,需要密切關注市場大跌與大漲的一些信號,保持對市場表現的敏銳反應。

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58安居客房產研究院分院院長張波則表示,一線城市二手房的房價止跌反彈,爲市場觸底回升的主要信號之一,尤其是北京、上海的市場回升態勢相對明顯,二手房成交量在2021年底也有所上升。目前,大陸房貸政策有所放鬆,部分熱點一線、二線城市房貸利率下調,多數城市房貸放款週期縮短。張大偉指出,隨着影響房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,預料市場在2022年第一季有望逐漸回穩,而且一線、二線城市將會率先走出低迷。

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