私法人購屋許可制衝擊豪宅 英屬維京羣島去年買近4萬坪

私法人購屋許可制衝擊豪宅 英屬維京羣島去年買近4萬坪
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房仲業者觀察,近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下,可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性,一旦新制上路,將堵住法人購置豪宅之路。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波高總價住宅買氣有些是來自臺商,若臺商的個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來的金額有限,也不少臺商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。

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根據地政司統計,去年境外公司購置國內不動產中,來自英屬維京羣島即購置了3.95萬坪建物,此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼羣島的外資法人一年間也買進了上千坪建物。外資法人雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在境外公司的情況的確相當常見,不僅境外公司,登記在本國公司名下狀況也當普遍。

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曾敬德表示,私法人購置住宅應適度管制即可,不要造成恐慌,一來豪宅市場主力族羣是企業主等高端特定客層,不過豪宅銷售速度不快、投機成分偏低,每年繳的房屋稅、地價稅也是稅收大宗,而房市大漲主因仍在通膨、造價上漲、科技業投資等題材,豪宅對於房市帶動效益有限,對於高端市場的買方身份別,僅需鎖定較長時間的轉手期,就已經很嚴格。

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